Уважаемый Владимир Владимирович! Убедительно прошу Вас помочь разобраться в спорном вопросе жилищных прав в коммунальной, муниципальной квартире.
Квартира коммунального заселения, состоит из двух изолированных комнат: 17,8кв.м занимаем мы с дочерью, а вторую 15,6кв.м комнату занимает сосед Тихомиров Юрий Викторович на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого помещения (л. д 30,31), с мая 2007г., и сразу заявил, что будет сдавать комнату.
Соседка, Смирнова Т.А. объяснила; что Вы купили комнату в коммунальной квартире и нужно согласие всех проживающих в этой квартире, но Тихомиров Ю.В. и слушать не хочет. Говоря: « Я собственник и буду делать, как хочу».
Тихомиров Ю.В. нарушает закон ЖК РФ по ст.1; 2. ч3,ч5; 3. ч.2; 17. ч.4; 30. ч.2, ч.4; 76. ч.2; 90; 155. Раздает ключи от коммунальной, муниципальной квартиры посторонним, которые приходят без Тихомирова Ю.В и говорят, что им дали ключи, и они будут тут жить (инцидент от 16.10.08г.). А 20.10.08г. по 28.02.09г., Тихомиров Ю.В. самовольно заселил квартиранта, по доверенности, без договора найма, без письменного согласия всех проживающих. Статья 3 часть 2 ЖК РФ, гласит: Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан. По ст. 3 ч. 2 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире обязан заключить договор найма, получить письменное согласие всех проживающих в коммунальной квартире, от собственника муниципалитета. По ст. 3 ч. 4 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей. Ст. 76 ч. 2 ЖК РФ, договор поднайма жилого помещения, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно сними членов их семей. Согласно ЖК РФ доверенность не дает право на заселение и сдачу жилой площади в коммунальной квартире. Тихомиров Ю.В. 21.05 по 25.05.2009 г., самовольно заселил без договора найма, без письменного согласия всех проживающих. 13.08.2009г. в коммунальную квартиру проник посторонний гражданин. 17.08.2009г. Тихомиров Ю.В. оформил доверенность, по которой и по сей день, незаконно проживает гражданин, который нарушает Кодекс г. Москвы ст.3 ч.13. Совершая действия, нарушающие тишину и покой граждан с 23 часов до 7 часов.
Смирнова Т. А. обращалась с заявлением к участковому 128 О \ М г. Москвы ОВД «Бутырский», но положительного результата не получила.
Участковый Степанов А. М. и посоветовал Тихомирову Ю. В. Оформить доверенность и регистрацию. Участковый поддерживает интересы и действия Тихомирова Ю. В., а Смирновой Т. А. говорит, что решать эту проблему не входит в его обязанности, пишите в ГУВД СВАО, в жилищный отдел, в суд.
Смирнова Т. А., 30.11.09г., обратилась в Останкинский районный суд г. Москвы с исковым заявлением (№1323), нарушение прав и свобод, а так же законных интересов граждан, а именно истца по статьям 1.ч.1; 1ч.2; 2ч.5; 3ч. 2; 17ч. 4; 30ч.2, ч.4; 76ч.2 ЖК РФ, где ПРОШУ:
За многократные, грубые нарушения со стороны ответчика обязать, не заселять в коммунальную квартиру третьих лиц, без письменного согласия истца, так как это противоречит действующему законодательству ст. 1, ст. 2.ч 5, ст. 3 ч.2,ст. 17 ч. 4, ст.30 ч.2,ч.4, ст.76 ч. 2 ЖК РФ.
16.02.2010 года в Останкинском районном суде г.Москвы рассматривалось обращение Смирновой Т.А. к Тихомирову Ю.В, собственнику комнаты в квартире коммунального заселения, о защите жилищных прав, в котором просила за многократные грубые нарушения обязать ответчика не заселять без письменного согласия истца третьих лиц, поскольку это противоречит действующему законодательству ст. 1, 2, 3,30 ч. 4, 76 ч. 2 ЖК РФ.
Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит владения, пользования и распоряжения своим имуществом ( пункт 1 ст.209). На основании, изложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ решил: В удовлетворении исковых требований Смирновой Т.А. к Тихомирову Ю.В. о защите жилищных прав, отказать.
Смирнова Т.А. с решением Останкинского Районного суда от16.02.10г.не согласна и подала Кассационную жалобу.
Уважаемый судья Сурнина М.В. не обратила внимания, что нет договора найма у ответчика ст.30 ч.2 ЖК РФ, а только доверенность от 20.10.08г. по 20.04.09г и от 17.08.09г. регистрация, которые не дают права на снятие жилого помещения в коммунальной квартире. Грубое нарушение закона ЖК РФ. В каждой статье, ясно прописано, что необходимо заключить договор найма. Это не отдельная квартира, а коммунальная, муниципальная, где истец занимает комнату площадью 17,8кв.м. с 1957 года и в процессе проживания автоматически становится собственником. В коммунальной муниципальной квартире надо жить по закону ЖК РФ, ст.3 ч.2,30 ч.2,ч 4,76,17,90,155.
Уважаемый судья Сурина М.В. не ознакомилась с документами, от Заместителя начальника отдела по работе с населением в районах УДЖП и ЖФ г. Москвы в СВАО В. В. Лысиковой от 27.08.09.
Смирнова Т. А. на законном основании отстаивает свои права и законные интересы.
06 мая 2010г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе с председательствующего Федерякиной М.А и судей Кировой Т.В., Васильевой И. В. При секретаре Подопригора К.А., заслушав в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Смирновой Т.А. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 16.02.10г., которым постановило:
В удовлетворении исковых требований Смирновой Т.А. к Тихомирову Ю.В. о защите прав отказать.
Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда, не содержат сведений об имеющих значение для дела обстоятельствах, по существу направлены на иное толкованием норм материального права, и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.360,361 ГПК РФ судебная коллегия, определила: решение Останкинского районного суда г. Москвы от 16.02.10г. оставить без изменения кассационную жалобу Смирновой Т.А, без удовлетворения.
Смирнова Т.А. в корне не согласна с определением Московского городского суда и обратилась в Президиум Московского городского суда.
Суд не верно истолковал закон. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены решения суда первой инстанции ст.363,364 ч. 1 ГПК РФ.
Уважаемый суд не учитывает и не берет во внимание ст. 30 ч. 2 ЖК РФ, что документ обязан оформлять ответчик согласно договора найма по закону ЖК РФ, ст 30 ч.2,4, а не по доверенности, которая не дает права.
Из выше изложенного в краткой форме следует: собственник имеет право купить или продать свое жилое помещение 15,6 кв.м., в этом и заключается право собственника.
За грубые многократные нарушения собственника, есть ст.35-выселить. Четыре проникновения без Тихомирова Ю.В., три самовольных заселения без письменного согласия всех проживающих в коммунальной квартире ст. 30 ч. 4, ст.76 ЖК РФ, не платит за телефон с июня 2007 года ст. 90.
Тихомиров Ю.В. не уважает Закон РФ, ст.6 ГПК РФ и посылает Смирнову Т.А и всех: да пошли вы все….. Ст.3 ч.2 ЖК РФ и ст.139 УК РФ взаимосвязаны. Собственник Тихомиров Ю.В, занимается самоуправством в коммунальной квартире ст.330 УК РФ, ст.198 – уклонение от уплаты налогов, действует ни один, умышленный коллективный сговор ст.112 ч.1, ст.112 ч.2 пункт а, б, г, д УК РФ.
Квартирант в коммунальной квартире ведет себя не прилично: ходит по квартире голый или в плавках, ночами пользуется ванной комнатой по 3 часа, и так каждую ночь с 20 октября 2008г., по 28 февраля 2009г., и с 13 августа 2009г., по сей день.
Вот, в пользу, какого собственника-нарушителя, преступника Уважаемые судьи выносят решения.
Вот почему истец, Смирнова Т.А. обращается к Вам, Дмитрий Анатольевич за помощью.
Живем в 21 веке и мучаемся в коммуналках. Я коренная жительница г. Москвы с 1947г., имею дочь Смирнову Н.А. с 1981г, стоим на улучшение жилищных условий с 1997г. (№86). Только когда получим эти улучшения, если за все время с 1997г. нам ни разу ни чего не предлагали? Просто обидно и стыдно, что жизнь не улучшается, а мы дети послевоенного периода, и тоже хочется чтобы закон действовал,18кв.м на одного человека.
Соседи не должны переживать и мучаться с незаконными квартирантами.
Собственник Тихомиров Ю.В. 02 июля 2007г., попросил соседей Смирнову Т.А. и ее дочь Смирнову Н.А. явиться в жек, для прописки в коммунальную квартиру нужны соседи, проживающие в коммунальной квартире.
Смирнова Т.А. подала заявление против прописки Тихомирова Ю.В., и главный инженер, прочитав заявление, говорит Тихомирову Ю.В.: Вы, что хотели меня обмануть? Обманом прописаться в коммунальную квартиру? Тихомиров Ю.В. не расстроился и говорит: вариантов много.
Смирнова Т.А. ответила: есть только два варианта, жить по закону ЖК РФ или продать.
Милиция поддерживает интересы собственника, зная, что нужен договор найма и согласие всех проживающих в коммунальной, муниципальной квартире ст30.ч 2, ч 4, ст 17, ст. 76,ст.3, ст.90, ст.41-43 ЖК РФ. Страдают законопослушные граждане, которым приходится доказывать, что нужно, и обязано соблюдать закон РФ, слишком много бездействий по отношению данной ситуации властей. Закон бездействует, прямо анархия.
Убедительно прошу Вас правомерно, по справедливости закона помочь мне.
Укажите Уважаемым судьям на ошибки, что так не имеют право нарушать Закон РФ ст.6,ст.2,ст.12 ГП РФ.
Без договора найма ст.30 ч.2, без письменного согласия всех проживающих в коммунальной квартире ст. 30 ч.4, ст76, ст. 17 ч.4 не имеет право собственник заселять третьих лиц, к тому же без медицинской справки, мало ли чем может быть болен человек, заселенный собственником.
Надеюсь на понимание. Заранее огромное спасибо.
С уважением, Смирнова Т.А. и Смирнова Н.А.
