Здравствуйте!

Для начала, по правилам хорошего тона, стоит представиться: это письмо составлено сотрудниками ТСЖ «Панфилат», которое находится в СЗАО г. Москвы.

Хотелось бы обратиться к Вам с просьбой о помощи! О том, чтобы на нас обратили внимание – это единственное, что сможет остановить беззаконные действия компании-застройщика «СУ-155», представители которой не далее чем вчера (12 октября 2010 года) доказали на собственном примере, что практика «РЕЙДЕРСТВА» все еще процветает в нашей стране.

Если кратко изложить суть возникшей ситуации – накануне, в три часа дня, в Северном Тушино г. Москвы произошла попытка Рейдерского захвата помещения диспетчерской и аварийной службы (ОДС59) жилого комплекса «Панфилат» силовыми структурами компании «СУ-155». ОДС59 обслуживает 7 современных многоквартирных домов, входящих в ТСЖ «Панфилат», и является общей собственностью жильцов данного комплекса. Назначение данного помещения определено еще при застройке и подтверждено во всех документациях, относящихся к дому, где оно находится. А если обратиться к букве закона, - одно уже то, что в соответствии с пунктом 1 статьи № 36 ЖК РФ помещение диспетчерской службы является общим имуществом дома, - оно не может быть оформлено в частную собственность.

Конфликт вокруг данного помещения развернулся еще несколько лет назад, когда жители решили сами управлять своей собственностью и создали ТСЖ «Панфилат». Не смотря на сопротивление дочерней компании ЗАО «СУ-155»: эксплуатационной компании ООО «АТСЖ «ДЭЗ», - «Панфилатовцы» не только отстояли свою легитимность в суде, но и приобрели известность в столице как одно из немногих ТСЖ, которые действительно оправдали предназначение реформ в сфере ЖКХ. Когда управление и эксплуатация жилого комплекса все же перешла в руки жителей – люди вздохнули с облегчением. Всего за год, благодаря внедрению современных технологий в эксплуатацию комплекса и продуманной экономической политике, мы не только смогли доказать возможность рентабельности работы по общегородским ставкам правительства Москвы на ЖКУ, но и заметно благоустроить наш комплекс, убрав при этом все недоработки предыдущей эксплуатационной компании. Да и оставленные в наследство от застройщика комплекса, ЗАО «СУ-155», проблемы с инженерными коммуникациями, множественными дефектами строительства и прочее, и прочее – стали постепенно решаться силами ТСЖ «Панфилат».

Но увы, ЗАО «СУ-155» решило во что бы то ни стало «наказать» ТСЖ, которое увело у них из-под носа «лакомый кусок», и показало несостоятельность их дочерней компании АТСЖ «ДЭЗ», которая, кстати, накопила десятки миллионов долгов перед поставщиками услуг не только в нашем жилом комплексе. Красной тряпкой для «СУ-155» стало и то, что последовав нашему примеру, от услуг их эксплуатационной компании стали отказываться не только по всей Москве, но и в Подмосковье. Единственное, что смогли придумать в ЗАО «СУ-155» - это отобрать у «Панфилатовцев» помещение эксплуатационной службы (ОДС59). Оформить права собственности на данное помещение у них не получилось даже по суду, и тогда они приняли решение о «силовом» захвате. Их первая попытка, к счастью, не увенчалась успехом. Мы прекрасно понимаем, что Рейдеры к нам еще вернуться, и, не смотря на поддержку всех жителей комплекса, готовых выйти на «баррикады», нам нечего противопоставить захватчикам, кроме закона.

Единственное, о чем мы просим – обратить на нас внимание органов власти, и досконально разобраться в ситуации. Если Рейдерам все же удастся задуманное, и мы лишимся хотя бы на день диспетчерской службы и систем аварийного оповещения – жители, при малейшей аварии, могут лишиться тепла, воды, да и просто банально застряв в лифте не получить своевременной помощи…

Нам нечего стыдиться, и нечего скрывать – своим трудом мы показали, что в сфере ЖКХ можно добиваться результатов законными методами. Но, в ситуации, которая сложилась на сегодняшний день – даже поддержка со стороны Управы, ГУ ИС, и жителей комплекса не могут гарантировать защиты от беззаконных действий ЗАО «СУ-155». Единственное, на что остается надежда – это обращение не останется незамеченным.

С Уважением и надеждой, члены коллектива ТСЖ «Панфилат».

Молодцы жители!!! Отобрали у ресинской мафии доходы от грабежа ЖКХ!!!!!! А силовой захват бесполезен, помещение юридический все равно не собственность рейдеров, за силовой захват можно и получить статью бандитизм и правомерные иски о возмещении ущерба.

Уважаемые члены коллектива ТСЖ «Панфилат» !
Определенные лица, с бандитским уклоном, очень хотят помешать и мешают гражданам в их законных правах и желании жить в нормальных комфортных условиях, самим управлять многоквартирными домами, эффективно распоряжаться теми финансовыми средствами, которые они же жители и платят за обслуживание жилья. В государстве развелось немеряно дармоедов, желающих жить за чужой счет, превращая людей в "дойных коров", а себя считая "звездами". У вас аналогичный случай.
В Уголовном кодексе РФ есть статья 161 - Грабеж.
В ней говорится - 1.Грабеж, то есть открытое хищение чужого имущества, - наказывается......
2. Грабеж, совершенный:
а)группой лиц по предварительному сговору;
б)..... и т.д.

Напишите заявление в соответствующий орган о попытке совершения грабежа такой -то организацией или такими-то лицами... Это будет ваш предупредительный сигнал. При следующей попытке уже пишите заявление о возбуждении уголовного дела...
Тем более, что назначение этого помещения определено документацией. Доля в праве на это помещение есть у каждого собственника в доме, но в натуре она не выделяется и т.о. помещение не может принадлежать только какому - либо одному собственнику, т.к. принадлежит всем сособственникам и используется только на основании решения собрания собственников.
Успехов вам!

Спасибо за участие!
Совет про заявление по статье «161 – Грабеж» очень кстати и я еще не задумывался о таком варианте. Без обращения в соответствующий орган мы, естественно, это дело и не собирались оставлять, но не по этой статье.
Что касается ситуации в целом – все не так просто, как кажется на первый взгляд. Силовой захват не бесполезен, как написано в первом ответе, а «следующая попытка» может, конечно, повлечь возбуждение уголовного дела, но нам будет на тот момент не легче от этого (если она увенчается успехом для силовиков ЗАО «СУ-155»). Мы, конечно же, не столь наивны, и контрдействий на попытку захвата у нас припасено много. Но! – Есть большое «но» во всей этой ситуации. Ни для кого не секрет, что в нашей стране не столь совершенные законы, и легче расследовать преступление, чем его предотвратить (часто у правоохранительных органов просто нет полномочий на решение подобных конфликтов). Отстаивать свои интересы, фактически, можно только через суд, а это не так быстро. Т.е. – получается, что у кого на данный момент помещение, тот и прав – без судебного решения никто не выкинет захватчиков из помещения, а тут уже не последнюю роль играет то, что с ЗАО «СУ-155» нам не тягаться в плане финансирования захвата (или обороны уже захваченного) помещения.
Вся загвоздка в том, что у нас есть действующие документы (в том числе судебное решение) о том, что у «СУ-155» нет прав на данное помещение, но у нас нет (естественно) документа, кроме ЖК, который подтвердит НАШИ права на помещение диспетчерской службы. И в такой ситуации той же милиции все равно – чьи притязания правомерны: «- Идите в службу судебных приставов» скажут защитники правопорядка любой из сторон конфликта (собственно так и сказали, когда мы их вызвали во время попытки захвата помещения), и будут в целом правы.
Возникает резонный вопрос: «- А почему, собственно, ЗАО «СУ-155» вообще пытается захватить помещение, если нет оснований, и это противозаконно? Они же не глупые ребята, и «солидная» компания, для того, чтобы совершать такие ошибки!». И вот тут-то мне стоит дать историческую справку, чтобы суть конфликта стала яснее:
Когда ЗАО «СУ-155» узнало, что наш жилой комплекс уже не в их юрисдикции (сентябрь 2009 года), они решили получить собственность на помещение ОДС. В судебном деле по данному вопросу не фигурирует то, что помещение является аварицно-диспетчерской службой (просто умолчали ребята данный факт), но даже с учетом этого – собственность им не дали, т.к. инвест-контракт (на который они ссылаются и сейчас) не закрыт, и закрыт быть не может, поскольку еще при проектировании нашего жилого комплекса ЗАО «СУ-155» наломало столько дров с юридической точки зрения, а при застройке не завершила несколько пунктов контракта (уже не говоря о том, что до сих пор удивительно, как у них приняли сами жилые дома с таким количеством недочетов, а точнее – сколько же им это стоило?). В общем, дело о собственности сейчас на доследовании (с его материалами и историей можно ознакомиться на сайте Федерального Арбитражного Суда Московской Области; - номера судебных производств - А40-14524/09-146-42, 09АП-23356/09-АК, Ф05-1909/10). Есть еще одно «но» – одно из заседаний этого дела было каким-то немыслимым способом (надеюсь, что любой здравомыслящий человек понимает каким) выиграно ЗАО «СУ-155», правда решение очень скоро отменили, но за это «очень скоро» строительная компания успела получить в ФРС свидетельство о собственности (которым так же размахивает на каждом углу, не смотря на то, что оно не действительно).
В результате мы имеем:
1. Если в ОДС59 появится ЗАО «СУ-155» - милиция нам не поможет, т.к. у них есть документы о собственности, и разбираться в их недействительности не их дело, а дело суда.
2. Если в ОДС59 останемся мы – милиция не поможет ЗАО «СУ-155», т.к. у НАС есть документы об отсутствии собственности за «СУ-155», и разбираться в этом вопросе так же не их дело, а дело суда.
Все запутанно, и если органы власти не обратят на нас внимание в БЛИЖАЙШЕЕ время – события будут развиваться (вероятнее всего) так:
- из помещения нас выкинут т.к. силы не равны;
- мы продолжим эксплуатацию, но не сможем оперативно реагировать на аварийные ситуации, параллельно будем судиться с ЗАО «СУ-155».
- Если не произойдет серьезной аварии на комплексе – ЗАО «СУ-155» (задействовав из принципа все свои возможности) получит собственность и, вероятно, продаст помещение, а о нас просто забудут.
- Если авария случится, не дай бог, - о нас сразу все узнают, нам вернут помещение, скажут «СУ-155» серьезное «ай-ай-ай» и погрозят пальчиком. – Вот только жителям от этого не легче, и наша задача в первую очередь не допустить такого развития событий.

Вопрос в том – среагируют ли в ближайшее время органы власти, или просто скажут потом – мы, мол, разбирались, но не успели вовремя разобраться? Второй вариант меня как-то не устраивает: как я уже сказал – жителям легче от этого не будет если что…

"Вопрос в том – среагируют ли в ближайшее время органы власти, или просто скажут потом – мы, мол, разбирались, но не успели вовремя разобраться? Второй вариант меня как-то не устраивает: как я уже сказал – жителям легче от этого не будет если что…" - Grodarik
___________________________________
Уважаемый Grodarik !

Вопрос1: не поняла, что значит в вашем посте следующая фраза - "Когда ЗАО «СУ-155» узнало, что наш жилой комплекс уже не в их юрисдикции (сентябрь 2009 года), они решили получить собственность на помещение ОДС".
Дело в том, что "юрисдикция" - это судопроизводство, что Вы имели ввиду...?

Вопрос2: Так, у ЗАО «СУ-155» уже есть свидетельство о праве собственности на указанное вами помещение?
Если это так, то власть уж вам не помощник, это точно. Отправит вас в суд, т.е грубо выражаясь на три буквы...

Вопрос3: Какие у вас есть доказательства, что свидетельство у ЗАО «СУ-155» недействительное?

Вопрос4: Есть ли у ЗАО «СУ-155» в собственности жилые помещения, находящиеся в вашем жилом комплексе?

К тому же, если у них документ о праве собственности, то вам неизбежно придется в суде оспаривать их права на это помещение.

К сожалению, у рейдеров это уже отработанная схема захвата помещений и вторжения в жилищную сферу.

По «вопросу 1»: я не правильно выразил свою мысль – имелось в виду, что ранее их дочерняя компания занималась эксплуатацией на комплексе, но мы расторгли с ними договор (с 1го сентября 2009 года мы сами занимаемся эксплуатацией), и больше деньги от нашего комплекса не поступали в их «копилку». Более того – они остались без помещения диспетчерской (которое давно считали «своим», без необходимости доказывать это), а АТСЖ «ДЭЗ» (та самая дочерняя компания) осталась с долгами по комплексу (десятки миллионов), т.к. они собирали с жителей средства, но их целевую часть (например - МосВодоканалу) не перечисляли, а... – Ну, уж и не знаю куда они их девали.

По «вопросу 2» и «Вопросу3»: свидетельство есть, но оно недействительно – постановление, по которому ЗАО «СУ-155» его получило, отменено постановлением Федерального Арбитражного Суда Московской Области. Копия этого постановления (об отмене прав на собственность) у нас есть, да и в открытом доступе, в интернете, все это имеется - «(с его материалами и историей можно ознакомиться на сайте Федерального Арбитражного Суда Московской Области; - номера судебных производств - А40-14524/09-146-42, 09АП-23356/09-АК, Ф05-1909/10)».

По «Вопросу4»: были, но они давно проданы. – Так что нет.

«К сожалению, у рейдеров это уже отработанная схема захвата помещений и вторжения в жилищную сферу.» - Увы, именно так! Без доскональных пояснений, и без предоставления соответствующих документов складывается впечатление, что они действительно «собственники» спорного помещения – именно этого они для начала и добивались. А то, что в реалии у них нет ничего на это помещение – сразу понять сложно.

К сожалению, читать материалы арбитражного суда не имею времени, но из тех фактов, которые Вы изложили следует:

1. У вас есть подтверждение, того, что свидетельство о праве собственности недействительно. На основании постановления Арбитражного суда, УФРС регистрационную запись о праве собственности должно аннулировать ( погасить), свидетельство "погасить" как подтверждение аннулированной регистрационной записи о праве.

2. Так как вы по закону имеете преимущественное право на указанное вами помещение, и оно по факту не имеет собственника, то вы можете через суд признать за вами право собственности на это помещение.
Боюсь, что без этого ничего не выйдет и рейдерский захват происходит именно по этой причине, т.к. на помещение не заявлено прав собственности какой - либо стороной. Власть вам здесь точно не подмога. Вопрос о праве решается в суде, вам надо узаконить свое право, хотя бы путем признания данного помещения объектом, являющимся общей долевой собственностью и принадлежащим всем сособственникам в доме на правах общей долевой собственности. При этом доля каждого в натуре не выделяется и помещение не может без решения собрания собственников принадлежать кому - либо. Использование таких помещений осуществляется только по решению общего собрания собственников в их общих интересах. Пишите соответствующий иск. Думаю, что в Вашей ситуации другого не дано, иначе можете, действительно лишится помещения.

Признать собственность за жителями комплекса через суд – было бы идеальным решением проблемы, и на этой позитивной ноте можно было бы смело отправляться составлять иск. Только я не совсем понял Вашу мысль – мне всегда казалось, что судебный процесс может быть лишь между двумя сторонами. – На кого же, в данном случае, стоит писать иск? Перебрав все варианты, я не представил себе не одного вразумительного решения. Если в России имеется подобный опыт судебного делопроизводства – подскажите, где стоит посмотреть информацию, или напишите как это представляется Вам. Заранее благодарен!

Здравствуйте, уважаемый Grodarik !

Как мне видится, стороной ответчика в вашем иске должен быть как раз тот самый претендент, который пытается самовольно вселится в помещений диспетчерской, но не имеет при этом законных прав. Из этого и исходите. Вы - истец, претендент - ответчик. Закрепите свои права судебным решением и в этом же иске обяжите ответчика не препятствовать вам в использовании помещения по назначению, определенному собранием собственников, путем незаконных действий направленных на захват помещения. Примерно, в таком ключе... Вам надо, чтобы иск написал юрист, т.к. я, конечно же, не в состоянии вам посоветовать ничего более здесь, тем паче написать иск.
Успехов.

К тому же, уважаемый Grodarik !
Вы можете заявить в суд о признании за вами права не в рамках искового производства, тогда вы будете являться заявителем, а не истцом и сторона ответчика здесь не присутствует. В общем "думайте сами, решайте сами - иметь или не иметь..." ( иначе будут иметь вас..., извините за каламбур).

Здравствуйте Уважаемая Неравнодушный!
Последний вариант мне кажется наиболее реальным. В любом случае – Большое СПАСИБО за советы!
Юристы у нас, конечно же, есть, и иск составят, - просто мне надо было самому понимать, как эффективнее действовать в сложившейся ситуации.
Как мне кажется, в таких случаях, надо задействовать ВСЕ методы, и данный форум не исключение.

Рада, что чем - то смогла помочь Вам.
Вот еще. Сейчас, как раз пишу контрольную по арбитражному процессу. Даю вам ссылку. Смотрите гл.27 АПК РФ. По любому ваш вопрос должен рассматривать арбитражный суд, т.к. спор между юр. лицами. Это о порядке особого производства, где могут быть заявители и заинтересованные лица, а не истец и ответчик. Объектом защиты в этом производстве является не спорное субъективное право, а законный интерес одного субъекта права. Здесь не будет спора о праве. Возбуждается подачей заявления. К сожалению, не могу ответить более подробно, т.к. не имею времени - раз, и не знаю точной информации по этому вопросу - два. Но как вышеуказано вы уже проходили арбитражный суд....
Успехов.

Еще раз спасибо за помощь и поддержку!
Иск уже составляем, и стали появляться первые отклики от административных ресурсов, в которые мы направили как электронные, так и печатные послания.
Есть информация (непроверенная правда), что «СУ-155» навестит «Панфилатовцев» в выходные, или в начале следующей недели. Надеюсь продержимся – одно дело отстаивать через закон, совсем другое – когда вопрос пытаются решить силой.
У них есть вневедомственная охрана, и сколько человек к нам пришлют – можно только гадать.
Знакомые журналисты помогли составить профессиональную статью-новость, и дали список СМИ с адресами (на несколько страниц ) и контактными лицами. Разослали всем, но не уверен, что за эту «новость» многие уцепятся. К сожалению, не столь интересный материал, как «живой червяк Дмитрия Зеленина» . И в программы нас приглашали, и публиковали (как примерное, образцовое ТСЖ), только вот как зашел разговор о помощи – большинство помощников оказались сразу слишком занятыми. Но, если хотя бы часть СМИ откликнется и разместит новость – наверняка ЗАО «СУ-155» проводит мониторинг событий – тогда бы это их остановило, и дало бы нам время.
Текст статьи приведу ниже (все-таки написанное профессионалом правильнее передает суть):



Служба безопасности холдинга «СУ-155» атаковала ТСЖ «Панфилат»

12 октября 2010 года сотрудниками службы безопасности холдинга «СУ-155» была предпринята попытка захвата помещений диспетчерской и аварийной служб жилого комплекса, расположенного по адресу ул. Туристская, 33 - Вилиса Лациса, 27. Работники ТСЖ были вынуждены забаррикадироваться в диспетчерской и дожидаться милиции.

История конфликта такова. В 2005 году жилой комплекс был построен холдингом «СУ-155», после чего застройщик передал семь домов своей управляющей компании. Однако спустя два года из-за большого количества претензий к качеству услуг, а также накопленных управляющей компанией застройщика долгов (около 40 млн руб.) жители домов решили создать собственное ТСЖ «Панфилат», которому (несмотря на противодействие строителей) были переданы функции эксплуатирующей компании.

Это первый прецедент в Москве, когда собственникам жилья удалось объединиться, вытеснить управляющую компанию застройщика и продемонстрировать пример эффективного самоуправления. По закону ТСЖ является одной из форм управления многоквартирным домом. Нами был создан полный цикл элементов, необходимых для оказания услуг ЖКХ, и отсечены ненужные посредники, накручивающие стоимость услуг, внедрены энергосберегающие технологии.

Теперь же представители «СУ-155» пытаются отобрать у ТСЖ помещение диспетчерской службы, заявляя, что это собственность компании. Между тем по закону это вспомогательная площадь, которая нужна для обслуживания здания, и должна находиться в общей долевой или муниципальной собственности. Однако в «СУ-155» считают иначе, хотя позиция строительной компании не подкреплена какими-либо официальными документами, поскольку Росреестр отказался регистрировать права собственности на спорное помещение. Попытки «СУ-155» оспорить отказ в суде провалились (с хронологией судебных разбирательств можно ознакомиться на сайте Высшего Арбитражного суда РФ: kad.arbitr.ru/?id=D5819DAB-0E2B-4270-8D83-287E653B75FC).

Между тем, без помещения диспетчерской эксплуатация жилого комплекса невозможна. В случае повторной попытки блокирования работы аварийной и диспетчерской службы жители комплекса рискуют остаться без помощи специалистов и аварийных служб. Вмешательство правоохранительных органов позволило избежать обострения противостояния. Однако конфликт на этом, скорее всего, не исчерпан. Почти наверняка застройщики предпримут повторный «рейд», воспользовавшись неразберихой в структурах городской администрации. К сожалению, ситуация такова, что чиновники управы и префектуры отказываются заступаться за жителей, не рискуя брать на себя ответственность до назначения нового мэра.

"Есть информация (непроверенная правда), что «СУ-155» навестит «Панфилатовцев» в выходные, или в начале следующей недели. Надеюсь продержимся – одно дело отстаивать через закон, совсем другое – когда вопрос пытаются решить силой." - писал Grodarik
___________________________
У нас в Калининграде подобная ситуация была в 2003 - 2004г.г., когда группировка Шкиля ( известного в то время авторитета, а сейчас депутата) незаконно пыталась завладеть помещениями парикмахерских в центре города, имея на руках липовое свидетельство о праве собственности на помещения и призвав судебных приставов. Однако, женщины взяли глубокую оборону, как на войне, жили в этих помещениях, доходило до того, что женщин просто жестоко избивали, но они не сдались. По суду доказали, что свидетельство поддельное. Сейчас работают в своих помещениях. Кто испугался угроз и не отстаивал свои права (в других помещениях парикмахерских, магазинах города), те сейчас на улице, без своего малого бизнеса. Так, что не сдавайтесь, боритесь, в конце концов, если узнали, что нагрянут рейдеры, заранее позвоните в какое-либо охранное предприятие,
или сами обороняйтесь: мужчины - "граблями", женщины - кастрюлями и половниками... ( шутка, конечно)

Разместите эту статью в блоге этого сайта, в обязательном порядке.