У нас кладовая в доме на цокольном этаже.Мы заняли территорию под балконом соседей сверху и выход сделали не со стороны двора,а со стороны улицы,то есть под балконом соседей сверху .То есть мы немного заняли земельный участок,принадлежащий дому, в котором 130 квартир.А так же немного изменился фасад,потомучто мы сделали дверь и окно пошире.
У нас есть согласие ТСЖ от 2004 года(то есть до введения в действие ЖК2005 года).
Постановление и распоряжение Администраци города,что они нам разрешают реконструкцию а так же подписанный Акт приема в эксплуатацию нашего объекта подписанный всеми необходимыми инстанциями от 2008 г..Теперь обратились в Регпалату,чтобы получить свидетельство на наш объект,который теперь называется не кладовая,а нежилое помещение.
Регпалата приостановила регистрацию и требует от нас согласие всех собственников дома (ст.40).
Хотя в Администрации в 2008 г. с нас этого не требовали при выдачи постановления(распоряжения)и подписании Акта приема объекта.
Мы собрали 2/3 подписей собственников,сделали протокол собрания(заочный)собственников,утвердили в ТСЖ.Отнесли в Администрацию(потому что регпалата отправила запрос в Администрацию -"есть ли у них согласие собственников").Администрацию протокол устроил,они отправили в регпалату и написали,что ранее они не требовали согласие собственников,но его донесли и все нормально.
Но регпалату не устроил наш протокол и ответ администрации,потому что нужно согласие всех собственников. (130квартир).
Но Администрация придерживается ст 46 п.1.,где говорится о 2/3 подписей.
А регпалата придерживается 40 статьи.
Теперь вот сидим без свидетельства.Не знаем что делать?

Если до введения кодекса получены все согласования - смело подавайте в суд и пишите жалобу по факту коррупции. Очевидно, что коррупционеры вымогают с Вас взятку.
Но если это общее имущество, или согласования пройдены после 01.03.2005г., - тогда собирайте подписи.
Кстати, общее имущество вообще нельзя выделять в натуре. Можно только установить порядок пользования общим имуществом.

А сколько нужно подписи всех собственников или 2\3?

Вам наверное написали на бумажке 2/3, а дробь забыли поставить.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Вот за такие запутанные, непонятные для граждан тексты законов надо руки отрубать их авторам.

На всякий случай поясняю: Вам нужно собрать не менее двух третей голосов.

Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Регпалата ссылается на эту статью как быть?
А часть общего имущества-это три стены,которые под балконом. [img]

lvbnhbq написано:

Да не забыла.Я дробь ставлю-ставлю,а после опубликования она исчезает.Поэтому и в теме указала 2/3 в письменном виде.
Сейчас попробовала поставить дробь,перейдя на английский-вроде не исчезла.
Странно-на русском нельзя -а на англ можно.