Формирование земельного участка под многоквартирный дом № 2-4а по ул.Л.Иванихиной в Калининграде
02.09.1983г. - Решение Горисполкома № 293 об отведении в бессрочное пользование земельного участка для строительства многоквартирного дома по ул.Л.Иванихиной.
30.06.1986г. - Решение Горисполкома № 290 об утверждении акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию многоквартирного дома № 2-4а по ул.Л.Иванихиной. В УКБР находится документация по строительству и сдаче в эксплуатацию нашего дома (инв. № 6533, в том числе и градостроительный план земельного участка), на основании которой придомовая территория составляла 10625 кв.м. и располагалась большей частью с восточной стороны дома (письмо админ.Балт.р-на от 04.05.08г. исх.№ 258-3/4).
1988г. - институтом «Калининградгражданпроект» по заказу УКС мэрии был разработан проект застройки «Микрорайон Балтийский-12». Проект был реализован, территория освоена полностью. Проект межевания квартала в границах красных линий должен быть осуществлен в границах всего микрорайона, включая и наш многоквартирный дом.
20.05.03г, - зарегистрировано заявление ООО «Вивагс-проект» вх.№ 4789/2068/ж о выделение участка.
16.06.03г. - менее чем через месяц мэр подписывает постановление № 1392 «О разработке проекта межевания участка территории в границах красных линий улиц Л.Иванихиной - Иртышская - Бульвар Л.Шевцовой -У.Громовой в Балтийском районе» с целью выявления «излишек» земли для выделения ООО «Вивагс-проект» на «законных» основаниях.
21.08.03г. - постановление вступило в силу с момента опубликования в газете «Гражданин».
10.10.03г. - корректировка красных линий для возможности разделения микрорайона на две неравноценные территории и выполнения проекта межевания. Красную линию провели не по ул.Л.Иванихиной (см. проект застройки «Микрорайон Балтийский-12»). В результате на одной территории - «излишки» земли, а на другой - земли не хватает для нормативного формирования придомовых участков многоквартирных многоэтажных существующих домов.
12.03.04г. - подписано постановление «Об утверждении проекта межевания...» № 524. При разработке проекта игнорированы землеотводы под существующими домами, которые находятся в бессрочном пользовании и являются фактическим землепользованием. Проект межевания разрабатывается, согласовывается (за исключением смежных землепользователей), проходит экспертизы и утверждается в короткие сроки -всего менее 7 месяцев.
18.03.04г. - на шестой день (до официального вступления в силу постановления) в мэрии регистрируется ходатайство ООО «Вивагс-проект» о выделении «выявленного» земельного участка под строительство.
30.03.04г. - утвержден акт выбора земельного участка под строительство № 03024-04, «согласованный в установленном порядке». Из
этого следует, что постановление об утверждении проекта еще не действует, а акт выбора земельного участка уже даже согласован.
15.04.04г. - постановление № 524 опубликовано в газете «Гражданин» № 27/28 и вступило в силу.
18.08.05г. - жители дома № 2-4а по ул.Л.Иванихиной после общего собрания обратились в Мэрию с просьбой о формировании земельного участка под дом. Однако в реализации их прав было необоснованно отказано. Тогда жители обратились в Балтийский районный суд с иском к мэрии о признании незаконным отказа сформировать земельный участок. Чиновники мэрии под разными предлогами стремились затянуть судебное разбирательство (например: требовали разделить все общее имущество дома между собственниками на доли).
01.06.06г. - подписано постановление мэра № 1224 «О разработке проекта межевания квартала в границах красных линий улиц Л.Иванихиной -Иртышская - Ген.Толстикова - бульвар Романина», куда включили наш дом.
05.06.06г. - через 9,5 месяцев суд вынес решение - обязать мэрию сформировать земельный участок под многоквартирный дом.
15.06.06г. - постановление мэра № 1224 от -1 06.06г. вступило в силу с момента опубликования. Срок действия - 1 год (т.е. до 15.06.07г.)
01.08.06г. - должен быть сформирован участок по решению суда под многоквартирный дом № 2-4а по ул.Л.Иванихиной согласно законодательству.
01.09.06г. - подписано постановление мэра № 2044 о передаче спорного участка в аренду ООО «Вивагс-проект».
23.03.07г. - через 9,5 месяцев после решения суда был предоставлен проект участка для нашего дома, поставленный на кадастровый учет без согласования с жителями (итого 19 месяцев вместо положенных по Закону 1,5 месяцев). Границы вновь сформированного мэрией земельного участка перенесены и размер 7534 кв.м. существенно занижен, т.к. рассчитан по нормам ВСН 2-75, разработанным для Москвы, а не по СНиП П-60-75, действовавшим на момент строительства. Т.е., применен коэффициент 0,83 вместо 0,97 (ответ МУЛ «ГЦГ» от 23.03.07г. исх.№ 235).
К тому же вновь сформированный земельный участок под наш дом обременен на 50% своей территории, что противозаконно.
На обращения жителей о пересмотре границ и размеров придомовой территории чиновники мэрии отвечают, что «в связи со сложившейся градостроительной ситуацией» это невозможно (ответ КАиГ от 07.06.07г. исх.№ 5159). А «сложившаяся ситуация» - это корректировка красных линий за спинами жителей микрорайона и постановление мэра от 12.03.04г. № 524 «Об утверждении проекта межевания», нарушившие наши конституционные права.
В предоставлении градостроительного плана земельного участка дома и проекта застройки «Микрорайон «Балтийский-12», разработанного в 1988 году институтом «Калининградгражданпроект» по заказу УКС мэрии, отказывают. Ссылаются на то, что документы отсутствуют, не объясняя причины, почему и на каком основании их нет (ответы КАиГ от 08.02.08г. исх.№ 849, МКП «УКБР» от 22.03.07г. исх.№ 287 и от 05.04.08г.,
Федерального БТИ от 27.03.08г. исх.№ 76 и от 01.09.08г. исх.№ Ф-39/2177). Значит, это кому-то выгодно - скрывать информацию.
Также нам предлагали дождаться публичных слушаний по проекту межевания квартала в границах красных улиц Л.Иванихиной - Иртышская -Ген.Толстикова - бул.Романина (куда отнесли наш дом), где мы можем принять участие и высказать свои мнения. «После чего возможно будет вернуться к рассмотрению Вашего вопроса» (письмо Правительства Калининградской области от 01.06.07г. исх.№ 2042/08).
03.04.08г. - публичные слушания по проекту межевания ул.Л.Иванихиной - Иртышская - Ген.Толстикова - бульвар Романина (срок действия постановления о разработке проекта истек 15.06.07г.). По итогам публичных слушаний жителями переданы замечания в администрацию района и города, т.к. жители не согласны с проведенным межеванием.
10.11.08г. - заключения по итогам публичных слушаний до сих пор нет.
Таким образом - на формирование участка всего лишь под один дом ушло в два с половиной раза больше времени, чем на разработку, согласование и утверждение проекта межевания квартала ул.Л.Иванихиной - Иртышская -Л.Шевцовой - У.Громовой!!! (Соотношение: 19 месяцев - формирование участка под один дом и менее 7 месяцев - проект межевания квартала).
И все это затягивалось для того, чтобы ООО «Вивагс-проект» успело оформить разрешение на строительство и начать работы фактически на нашем земельном участке.
Неоднократные обращения в вышестоящие органы и в Генеральную прокуратуру направляются обратно в местные органы власти, которые ограничиваются лишь очередными отписками.
При корректировке красных линий, проведении межевания территории линий улиц Л.Иванихиной - Иртышская - бул.Л.Шевцовой -У.Громовой, проведении межевания территории улиц Л.Иванихиной -Иртышская - Ген.Толстикова - бул.Романина и формировании земельного участка под многоквартирный дом № 2-4а по ул.Л.Иванихиной были нарушены Законы РФ и Постановления Правительства РФ:
«При межевании территории сложившейся застройки города из границ земельного участка исключаются территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями, а также территории общего пользования»:
1. Постановление Правительства РФ от 02.02.1996г. № 105 (п.З абзац 2 «Положения»);
2. Постановление Правительства РФ от 29.10.02г. № 150 (СНиП 11-04-2003 ст.59 п.З);
3. Решение Горсовета Калининграда от 21.11.01г. № 330 (п.З абзац 2 «Положения»).
«Межевание включает: - подготовительные работы (сбор...данных бюро технической инвентаризации.... планов инженерно-транспортной
инфраструктуры, документов по земдеотводу..., выявлении фактического использования земельного участка)»:
1. Постановление Правительства РФ от 02.02.96г. № 105 (п.8 «Положения);
2. Решение Горсовета от 21.11.01г. № 330 (п.8 «Положения»).
«К проекту межевания территории прилагаются акты согласования границ землепользовании, каталог координат границ землепользовании, перечень сервитутов, пояснительная записка»:
1. Постановление Правительства РФ № 105 (п.9 «Положения»);
2. Решение Горсовета № 330 (п.9 абзац 2 «Положения»).
«Межевание территорий общего пользования в границах застроенных территорий городских и сельских поселений не проводится»: Ст.45 п.З ГрК Калининградской области.
«Территория общего пользования в границах квартала подлежит передаче в собственность только при установлении ограничений и сервитутов»:
Постановление Правительства РФ от 26.09.97г. № 1223 (СПЗО-101-98 п.6).
«Размеры земельных участков в границах застроенных территорий городских и сельских поселений устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий»:
1. Ст.43п.4ГрКРФ;
2. Ст. 59 п.4 СНиП 11-04-2003 (Постановление Правительства РФ от 29.10.02г. №150).
3. Ст.45 п.4 ГрК Кал.обл.
«Границы существующих землепользовании при разработке проекта межевания не подлежат изменению...»:
СНиП 11- 04-2003 ст.59 п.З (Постановление Правительства РФ от 29.10.02г. № 150).
«Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен»: Ст.23п.5 3КРФ.
10 ноября 2008 года


Председатель совета жителей дома Зам .председателя Секретарь совета

В.Г.Сивкова
С.И.Литвякова
В.В.Бычкова

Беспредел процветае на ул. Краснокаменной Д-11. При строительстве Ганзейского Квартала Мэрия незаконно отдала часть территории дома 11. по ул.Краснокаменной г.Калининграда. Межевание происходило в угоду застройщика Родиновича. Когда же наконец прекратиться беззаконие в Калининграде?

Участок, на котором наряду с другими многоквартирными домами, расположен и жилой многоквартирный дом № 106 ( пр. Мира, Калининград) вообще был отдан в аренду коммерческим фирмам, подконтрольным Шкилям на 49 лет.

Уважаемые Калининградцы на форуме имеется тема : "Кондакова хозяйка калининградской земли. Полагаю будет наглядней если публикации по данной коррупционной тематике беспредела размещать в одной теме.Кстати в разделе кандидат№2 Фалеев размещен отвод судье - оборотню Вартач-Вартецкой вынесшей заведомо неправосудное решение по иску жителей улицы Иванихина ,чем принудила их обратится в ЕСПЧ. Грабежи придомовых территорий чиновниками и их подельниками покрываются судьями,прокурорами,следователями и милицаями почти повсеместно. Виновато руководство страны в первую очередь.