Как можно решить жилищный вопрос в России?
Да очень просто. Вот вам одно из решений. Нужно просто разрешить людям самим своими силами строить себе малоэтажное жилье вокруг наших городов, где просто пустуют громадные земельные площади. Особенно это касается небольших городов. Но вот беда, земли конечно пустуют и они в общем-то совершенно никому не нужны, а строить на них почему-то нельзя. У администрации города найдется масса причин вам отказать. Можно конечно купить себе несколько соток земли в нескольких километрах от города, как правило на болоте, по цене примерно равной стоимости такого же по площади участка, ну скажем где-нибудь на Манхеттене. И это в каком-то захолустном Сибирском городишке. Ну разумеется еще нужно будет примерно такую же сумму потратить на взятки чиновникам и оформление всех документов. Зато у вас будет 5-10 соток земли не далеко от города. Вам останется только осушить болото, построить дом, проложить к нему дорогу и подвести все коммуникации (свет, вода и т.д.). В общем после подсчетов всех своих вложений выяснится, что дешевле было бы построить такой же дом, с гаражом, баней и приусадебным участком где-нибудь в центре Лондона, Токио или Нью-Йорка, а не здесь на задворках какого-нибудь Мухосранска. Но даже после окончания строительства спокойно жить в этом доме и не надейтесь, обязательно найдутся недовольные (в основном те которым вы или не отстегнули, или отстегнули, но мало) и вас в любой момент могут из дома выселить. Так что скучать вам просто не придется. Уж это точно. А ведь администрации любого города можно выделить под застройку малоэтажного жилья участки вокруг города, составить план застройки (чтоб все домики были примерно одинаковыми, с равными земельными участками, в общем все по определенному ГОСТУ, если не хотите разношерстности). В конце концов можно на одном участке строить дома по проще на другом по богаче. Продать эти земельные наделы с аукциона в одном месте простым гражданам (под застройку собственными силами), в другом строительным фирмам (под застройку и дальнейшую продажу уже готового жилья). И я вас уверяю от желающих отбоя не будет. По моим подсчетам в нашем регионе своими силами можно построить дом площадью 120-150 кв.м. с гаражом от 300 тыс руб и выше (смотря из какого материала будете строить). А квартира такой же площади вам обойдется 4-7 млн. руб. и еще гараж 0.7-1.5 млн. руб., это если не далеко от жилых домов, можно конечно гараж взять и за 300-400 тыс руб, но добираться до него вам придется на автобусе или маршрутке до конечной, а там еще минут 30 пешком через лес. Так что как говорится почувствуй разницу.
Вообще-то у нас года два назад начали строить котеджные поселки по канадской технологии, но технологию как раз в России соблюдать и забывают. В народе эти поселки получили название карточные домики. Ну, тут как всегда в России: кто-то из администрации себе или своему родственнику выделяет земельный надел и застраивает его домиками из сэнгвичпанелей (площадь одного домика 100-150 кв.м.), из нутра эти домики отделывают гипсокартонном, с наружи сайдингом, рядом пристраивается такой же гаражик, участок обносится штакетником высотой 50 см., площадь одного участка 3-4 сотки. Строят эти домики, как правило, солдаты или китайцы. В общем, все делается очень быстро и дешево. Себестоимость одного коттеджа составляет 250-400 тыс. руб. А продаются населению по цене 2-4 млн. руб. И плевать, что технологию постройки никто не соблюдал и домики начинают разваливаться просто на глазах: зимой люди в них замерзают, летом текут крыши и панели начинают разбухать и разваливаться, кроме того звукоизоляции вообще никакой нет все звуки проходят беспрепятственно как наружу так и внутрь. В общем не жизнь а сказка.

В нашей стране и так все наоборот:в век космических технологий и механизаций для нас
выгодно вручную строить дома, под лопату сажать картофель,... ПАРАДОКС...

Ну тут ты не прав я по крайней мере не могу жить в квартире я лучше в своем доме и если бы у меня были деньги я бы давно уже построился

На самом деле всё гораздо проще, нужно заставить ГОСУДАРСТВО выполнять свои обязанности!!!! Как то отслеживать недобросовестных застройщиков, например Министерство Обороны!!! Явно по профилю строительная фирма!!!!! И своего рода коммерческое предприятие ведь и продает построенное жильё то же. Одна беда если нас защищают так же как строят.... то бежать нужно из этой страны, а не детей рожать!!!! Я вот к своему стыду купил у М.О. квартиру, теперь с чистой совестью бомжую вместе с женой и двумя сыновьями!!! На протяжении уже 3х лет дом с готовностью 95% не могут достроить стыдно должно быть.... Нас таких 100 семей. И е6ще про поддержку ГОСУДАРСТВА обратились в суд с просьбой обязать застройщика выполнить свои обязательства, так нас обвинили в ГОСУДАРСТВЕННОЙ измене, попытке подорвать обороноспособность страны и нажиться за счёт Министерства Обороны!!! Вот теперь хожу и думаю про ПАТРИОТИЗМ, ВЕЛИЧИЕ РОССИИ и БЛАГОСОСТОЯНИЕ ПРАВЯЩЕЙ ВЕРХУШКИ.
На самом деле читаю название темы как : <strong>Как вытащить с народа последние деньги???</strong>

Ха, так это наша правовая система. Так что, нашу правовую систему, вместе с самой системой и её создателями к &^%^%&^%* гнать нужно.

Всех на погост, вот решение доступности, комфортности. ИННОВАЦИОННО !!!!! И энергонаномодернизационно.

во многих городах есть маленькие старые дома в которых народу мало а площади занимают много дома можно отдать под снос людей переселить(!!!) и построить новые здания

Слова:
Каков же бюджет, выделенный на программу «Доступное и комфортное жильё – гражданам России»

1. На развитие массового жилищного строительства на 2009 год спланировано выделить 21,5 млрд. рублей и ввести 52,0 млн. кв. метров жилья.
2. Для увеличения спроса на рынке жилья будет выделено для АИЖК 200 млрд. рублей.
3. Для обеспечения жильем участников Великой Отечественной войны будет выделено 20,8 млрд. рублей.
4. Для обеспечения жильем молодых семей будет выделено 4,7 млрд. рублей.

Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» реализуется с 2006 года. На реализацию проекта в 2006 году израсходовано 35,4 млрд. рублей, в 2007 году – 62,5 млрд. рублей, в 2008 году - 93,8 млрд. рублей.

Президент России считает, что за три года работы по жилищному проекту были достигнуты «очевидные результаты»(?). В частности, по его словам, благодаря государственной поддержке «квартирный вопрос» решило более 80 тыс. молодых семей, объем ежегодно выдаваемых ипотечных кредитов увеличился в 10 раз, а строительство жилья возросло на 40%.

«Конечно, на этих показателях сказывается и кризис. Тем не менее, мы должны сделать все для того, чтобы постараться сохранить то, что начинали», – отметил Дмитрий Медведев.

По его мнению, несмотря на снижение темпов строительства, обусловленное кризисом, необходимо приложить усилия и «достроить начатые объекты», в том числе жилые, постоянно отслеживая при этом динамику стоимости строительства. «Цены на материалы уже падают(?), расходы на ведение строительного бизнеса тоже снижаются(?), стало быть, должны снижаться и цены на квартиры. И это, естественно, тоже является дополнительным основанием для того, чтобы, может быть, решить какие-то наболевшие проблемы», – заметил глава государства. www.prime-realty.ru/new/nv29.htm#12

Дела:
"Прежде всего необходимо разобраться в значениях слов, входящих в название программы – "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". Под словом "доступное" никогда не понималось жилье экономкласса, – комментирует ситуацию Алексей Пашкевич, директор компании "МИЭЛЬ – инвестиции в регионы". –Существует различие и в том, что подразумевается под экономичным и комфортным жильем. К примеру, можно застроить всю Россию маленькими домиками площадью 40 кв. м, из которых 10 будет приходиться на прихожую, 15 – на одну комнату, а остальное – на кухню и коридор. Это жилье вряд ли можно назвать комфортным. Комфортное жилье – это жилье, которое отвечает современным требованиям к адекватным условиям проживания. Сегодня на территории России необходимо проектировать и строить исходя из 25 кв. м жилой площади на человека. Для семьи хотя бы из трех человек это квартира площадью 75 кв. м. Квартира общей площадью 75 кв. м – это жилье хорошего уровня. Поэтому было бы неверно говорить о том, что программа подразумевает строительство жилья экономкласса".

Вот так, оказывается, все просто. Экономкласс никто не обещал, так что и придраться не к чему. Впрочем, чего мы хотим, если само понятие "экономкласс" отсутствует в столице, где минимальная стоимость захудалой квартирки возле МКАД уже составляет 140 тыс. долларов, притом что минимальная заработная плата по Москве с 1 сентября 2008 года составляет всего 7500 руб. Однако об этом уже и так много написано. Попробуем понять: почему в рамках нацпроекта строится дорогостоящее жилье вместо обещанного "доступного"?

Мнение:
Но, несмотря на строгий наказ президента, реализация нацпроекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" идет в ином направлении, гарантируя комфортное, но отнюдь не дешевое жилье. Сейчас из числа проектов отобранных для нацпроекта, 70% позиционируются как жилье бизнес-класса и элитное, и только 30% действительно ориентируются на средний класс населения. Однако, по словам депутата Госдумы Александра Лебедева, "доходы, достаточные для приобретения такого жилья, имеют всего 5–7% населения нашей страны".

Вывод:

Очередная едрасовская болтовня о светлом "ни о чём".Полная лажа.
Особенно удивляет, когда по центральным каналам показывают счастливую семью, где супруги работают врачами или учителями, и они купили квартиру. Платеж по кредиту составляет какие-то 5000 руб. Интересно кто сказочником работает по таким "новостным" сюжетам?
Программа доступное жилье - лучшая юмористическая программа.

Да - проблема есть, причем проблема явно "искуственная".

Вот мой простой пример, я приехал из региона, живу и работаю в Москве уже 3 года (как впрочем 50-90% населения Москвы). Снимаю квартиру за 30 тыс рублей. За три года я отдал в "теневую" экономику более миллиона рублей (30*36=1080 тыс.рублей).

Согласитесь - эти цифры-параметры очень близки к тем - если бы я оформил ипотеку и потихоньку "покупал" себе жилье. (+финансировал реальную экономику, из этих денег люди получали бы з.п., налоги...). Но нет - Я ЖыВУ В РОССИИ, и здесь, реально сложнее выжить чем жить.

Мне 28 лет. Моя трудовая деятельность началась с 2001 года. Я плачу налоги, а взамен я не получаю ничего.
- образование за деньги
- медицина за деньги
- безопасность за деньги (недавно угнали машину, вместо реальной помощи "органы" попросили 2000$ "за движения". 600'000 чистого убытка для средней российской семьи не очень приятное событие)

Еще некоторое время (или событий) без перспектив и мне действительно будет дешевле и лучше жить в другой стране.

дайте застройщикам землю бесплатно. процентов 30-50 от стоимости квартиры уходит на получение и оформление земли.

Проблема с обеспечением жильем нуждающихся не решится путем разрешения самостоятельного строительства на предоставляемом властями земельном участке. Почему? Немного статистики. В моем городе за последние двадцать лет количество населения (около сорока шести тысяч) принципиально не изменилось. Зато количество вновь выстроеных и сданных в эксплуатацию многоквартирных домов довольно велико. Вопрос: у кого в собственности находятся эти квартиры? Ответ: у тех, кто смог их приобрести, то есть у финансово обеспеченных людей. У многих уже две, три,четыре и более квартир в собственности. Для чего им столько? Это удачное вложение денежных средств. Теперь вернемся к вопросу предоставления земельных участков под строительство жилья. Сколько стоит строительство небольшого дома? У многих ли нуждающихся в жилье хватит средств построить себе дом? Думаю нет. А кто сможет построить дом? Те, кто обеспечен финансово. То есть те, о ком я упоминал выше. В итоге, нуждающиеся в жилье, так и не будут им обеспечены.

Возможно вы сейчас будете осуждать тех людей, у которых в собственности находятся по несколько квартир.
Давайте вспомним о приватизации и том, каковы ее последствия. Представьте. В советские годы жила-была среднестатистическая (папа, мама, сын) семья. В двух-комнатной квартире. Сын вырос, отслужил в армии, женился, привел в дом жену, у них родился ребенок. И вот уже в двух-комнатной квартире живут три поколения. Им тесно, сын с женой вставали в очередь на улучшение жилья, параллельно вступли в жилищно-строительный кооператив. Спустя несколько лет, а может и раньше (были и такие случаи), им предоставляли в соответствии с нормами новую двух-комнатную квартиру, а параллельно выстраивалась квартира в ЖСК. И тут - приватизация. Обе муниципальные квартиры обращаются в собственность, а выстроенная в ЖСК и так собственность. Но вот бабушка и дедушка умирают, сын являясь наследником, автоматически становится собственником их квартиры. Но у него уже есть две квартиры - предоставленная муниципалитетом и впоследствии приватизированная, а также выстроенная в кооперативе. То есть ему есть где жить с женой и куда пристроить своего повзрослевшего ребенка. Как вы думаете, что он будет делать с квартирой своих родителей? Вряд ли он отдаст ее нуждающимся или подарит муниципалитету. Скорее всего он ее выставит на продажу. А кто ее приобретет? Тот,кто обеспечен финансово. Кстати, вы не забыли, что жена сына до брака жила со своими родителями и является их наследницей?
Возьмите статистику по России. Сколько было построенно нового жилья и как изменилось население за последние десять лет. Количество нового жилья увеличивается, а вот количество населения отнюдь. Так где же это жилье? В основном строят частные строительные организации и хотят оправдать вложенные средства путем продажи новых квартир. Кто их сможет купить? Ответ вы уже знаете.
Я ни в коем случае не против частной собственности.
Что тогда делать молодым семьям? От кого ждать помощи? Ждать когда умрут родители и поселиться в их квартире? Да, это выход. Но сколько времени ждать и где жить это время, как развивать молодую семью, как ее содержать когда ты еще не приобрел социальной значимости и тебе еще рости и рости?
Мне кажется, государству (властям на местах) необходимо иметь жилой фонд, квартиры в котором, сдавать молодым семьям в социальный найм за небольшую плату, но без права обращения их в собственность. Так, как это было до приватизации. А вот при появлении у молодой семьи собственного жилья (покупка, наследство и т.д.) договор найма расторгать.
Вот тогда и будут развиваться молодые семьи, будут рождаться дети, количество граждан в государстве будет увеличиваться. А, когда твои мысли и время заняты исключительно зарабатыванием денег, причем неважно каким, законным или относительно законным, путем, на семью и тем более на детей не остается ни времени ни сил, ни желания.
Может я и не прав, но у меня сложилось такое мнение.