Уважаемый Владимир Владимирович!

Обращаются к Вам дольщики блок-секции 3-4-5-6-7 дома № 81 по ул. Сарафановская в г.Иркутске. Мы понимаем, что вы лично не будете читать наше письмо, но убедительно просим вас обратить внимание на нашу просьбу, потому что терпеть произвол местных властей и беззаконие уже нет сил!!! В течение последних 2 лет мы обращались во все местные инстанции, но убедительного ответа на наши вопросы до сих пор не последовало. Осталась единственная надежда на то, что Вы нас услышите! Ситуация сложилась следующим образом:
На основании постановления мэра г.Иркутска № 16/429 от 29.05.1995 года, договора аренды земельного участка № 243 от 28.08.1995 года и письма администрации г.Иркутска № 505-70-7943/6 от 10.10.2006 года «О продлении договора аренды земельного участка № 243 от 28.08.1995 года» ОАО «Облжилкомхоз» является арендатором земельного участка площадью 3,5 га по улице Сарафановской в г.Иркутске. Указанный участок предоставлен ОАО «Облжилкомхоз» для строительства группы жилых домов и детского сада-яслей.
20.04.2006 года ООО СХ «Форт-Росс» и ОАО «Облжилкомхоз» заключили контракт о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. Сарафановская г.Иркутска, предметом которого явилась реализация проекта по строительству в городе Иркутске многоэтажных жилых домов 2-ой очереди общей площадью не менее 6000 кв.м. на земельном участке площадью 2,5 га, расположенном в Правобережном округе по ул. Сарафановская.
Согласно контракта о совместной деятельности от 20 апреля 2006г. ООО СХ «Форт-Росс» имел право самостоятельно распоряжаться передаваемой долей полезной площади Объекта, привлекать третьих лиц для реализации проекта в объемах, которые они бы хотели получить в собственность.
06.07.2007г. ОАО «Облжилкомхоз» и ООО СХ «Форт-Росс» подписали акт предварительного распределения площадей к контракту о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул. Сарафановская г.Иркутска.
14.12.2007г. руководителем агентства государственной экспертизы и ценообразования в строительстве Иркутской области утверждено положительное заключение № 97-37-5957/7 по проекту на строительство II очереди «Группы жилых домов в Правобережном административном округе г. Иркутска (б/с №№ 1, 2, 3, 4, 7).
21.12.2007г. ОАО «Облжилкомхоз» выдано разрешение на строительство RU 38303000-169-07, согласно которому архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска разрешает строительство группы жилых домов по ул.Сарафановская (2 очередь строительства).
На основании вышеуказанных документов производилось строительство блок-секции 3-4-5-6-7 дома № 81 по ул.Сарафановская в г.Иркутске. В соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом участии строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - федеральный закон) договор долевого участия может быть заключен только с застройщиком (т.е. ОАО «Облжилкомхоз»), который в соответствии с п.1 ст.2 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. является юридическим лицом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и разрешение на строительство. Ввиду отсутствия этих факторов ООО "Форт-Росс" заключал с нами предварительные договоры инвестирования, предметом которых являлась договоренность в будущем заключить договор долевого участия (основной договор).
Строительство велось за счет денежных средств, внесенных нами (дольщиками). Мы, вкладывая деньги в ООО СХ "Форт-Росс" на строительство квартир, рассчитывали заселиться в свои квартиры в 2008г.
Каких-либо сомнений в надежности вложения денег у нас не возникало, так как дом строился при участии ОАО "Облжилкомхоз", акционером которого является правительство Иркутской области. На строительном рынке ООО "Форт-Росс" позиционировало себя как партнер ОАО «Облжилкомхоз».
ООО СХ "Форт-Росс" собрало денежных средств с дольщиков, достаточных для завершения строительства блок-секции, однако в 2009-2010г. строительство было заморожено. Почему это произошло, остается большим вопросом. Дольщики пытались обращаться во все инстанции, но помощи так и не последовало. Наверное, нет такого дольщика, который бы хоть раз не написал письма: в Службу государственного контроля и строительного надзора Иркутской области, в УВД, губернатору, мэру, в прокуратуру, в ОАО "Облжилкомхоз". Дольщики, у которых уже закончилось терпение, начали обращаться в суд о расторжении договора, но к результатам опять же не пришли, т.к. у ООО «Форт-Росс» денежные средства на счете отсутствовали и возврат денежных средств до сих пор не осуществлен.
Искать виновных и наказывать их не является нашей целью. Мы хотим одного: вселиться в свои квартиры, чтобы перестать тратить деньги на съем жилья, проживание в стесненных условиях, сильнейшие стрессы, вследствие переживаний из-за неисполнения договора, и невозможности возврата денежных средств ООО «Форт-Росс». Наверное, о том, как жить без квартиры, вложив в нее большие суммы денег, в мучениях, Вы прекрасно понимаете. Жилищный вопрос по-прежнему для нас остается одним из самых насущных.
На собрании, прошедшем весной 2011 года, нас очень порадовал тот факт, что ОАО "Облжилкомхоз" решило предпринять меры для разрешения сложившейся ситуации. Ситуация, в которой мы находились, буквально нагнеталась с каждым днем все сильнее. ОАО "Облжилкомхоз" нам озвучил свое решение о том, что им ведутся переговоры с новыми подрядчиками для достройки наших домов без дополнительных доплат, в счет 8% общей площади квартир, владеющими ОАО "Облжилкомхоз" и оставшихся не проданных квартир у ООО «Форт-Росс». Работники ОАО "Облжилкомхоз" сообщали, что новый подрядчик должен будет достраивать квартиры на тех же условиях, которые ранее принял на себя ООО СХ «Форт-Росс». Дольщикам вновь вселили надежду, что они скоро вселяться в свои квартиры. После чего в июле 2011г. на форуме дольщиков появилось сообщение от директора компании «Парапет» (директор Петров Виктор Николаевич, тел.704-911; тел.704-909; тел.сот. 89025132816, адрес: г.Иркутск ул.Байкальская 250А) о проведении собрания с дольщиками с целью исключения недопонимания и ложной информации. На собрании нам сообщили, что осуществлять достройку наших домов будет именно он, но договора нам придется заключить с ООО «Мегалит», директором фирмы которой является его сын (Петров Владимир Викторович, тел.704-911; тел.704-909; адрес: г.Иркутск ул.Байкальская 250А).
Также в свою очередь руководителем ЗАО «Парапет» Петровым Виктором Николаевичем было сказано, что для достройки блок-секции 3-4-5-6-7 дома № 81 по ул.Сарафановская в г.Иркутске дольщики должны внести денежную сумму, равную разнице цены квартиры, которая определяется произведением количества квадратных метров квартиры на 40 000 руб., и цены квартиры, уплаченной в ООО СХ «Форт-Росс». Так как в ООО СХ «Форт-Росс» мы приобретали квартиры по цене ниже 40 000 руб. за 1 кв.м. (от 22 000 руб. до 36 000 руб.), то получилось, что каждому из нас нужно доплатить достаточно большие деньги (у каждого сумма разная, в среднем от 200 000 руб. до 1 000 000 руб.). Свою цифру он ни чем не обосновал и не подтвердил, на основании чего у него сложилась такая сумма доплаты. Так же непонятно, каким образом он учел квартиры, переданные ему для достройки от ОАО "Облжилкомхоз" и ООО СХ «Форт-Росс». В результате чего у него мы стали просить сметы на достройку наших домов, которые он нам с трудом предоставил. В этих сметах экспертом было установлено как завышение объемов в 2-3 раза, так и стоимости материалов. На наши доводы он не обращает никакого внимания и не реагирует. А только упорнее в дальнейшем лично стал нам звонить и угрожать, что необходимо срочно принять решение и внести дополнительные денежные средства. Многим он говорил, что если не будет доплаты, то они потеряют свою квартиру и получат только деньги за минусом процентов от ссуды в банке, которую он возьмет на достройку дома. А также сообщал, что у того, кто не внесет деньги, будут проблемы с оформлением квартир в собственность. При этом Петров Виктор Николаевич сообщил, что намерен в любом случае достроить дома.
После таких угроз со стороны ОАО «Парапет» от ОАО "Облжилкомхоз" последовал ответ о том, что они для нас сделали все возможное. Дольщики коллективно, снова по десятому кругу, принялись писать письма (последнее от 28.08.2011г.) с просьбой о помощи во все инстанции, а именно:
1. В Иркутское региональное отделение политической партии Единая Россия 664003, г.Иркутск, ул. Ленина, 54; тел. (3952) 24−02−04;
2. Генеральному директору ОАО «Областное жилищно-коммунальное хозяйство» Попову Николаю Ивановичу 664035, г.Иркутск, улица Сурнова, 16; тел.(3952) 77−85−79;
3. Губернатору Иркутской области Мезенцеву Дмитрию Федоровичу 664027, г.Иркутск, ул.Ленина, 1а, тел. (3952) 20-06-00;
4. Мэру г.Иркутска Кондрашову Виктору Ивановичу 664025, г. Иркутск, ул. Ленина, 14; тел. 52-00-00.
5. Заместителю мэра г.Иркутска – председателю Комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку Третьякову Александру Анатольевичу
664007, г.Иркутск, ул. Поленова, 1; тел. (3952) 52-00-74.
6. Советнику мэра города Иркутска по правовым вопросам Котову Валерию Николаевичу
7. 664025, г.Иркутск, ул. Ленина, 14; тел. (3952) 20-14-90.
8. Прокурору Иркутской области Мельникову Игорю Анатольевичу 664011, г. Иркутск, ул. Володарского, 5; тел. (3952) 259-000.
9. Прокурору Куйбышевского района г.Иркутска Мухаметову Эдуарду Ревовичу 664003, г. Иркутск, ул. Литвинова, 1; тел. (3952) 24-01-64
10. Руководителю службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Воронову Денису Александровичу 664011, г. Иркутск, ул. Дзержинского, 36; тел. (3952) 70−33−50
Нам пришел ответ от службы государственного жилищного контроля и строительного надзора с пояснением, что у них нет полномочий в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ, заниматься дольщиками, чьи договоры не прошли государственную регистрацию, а также от прокурора Куйбышевского района с ответом о незаконности действий со стороны ОАО «Парапет» в соответствии со ст. 392 ГК РФ требовать доплат. Ответов от Иркутского регионального отделения политической партии Единая Россия, ОАО «Областного жилищно-коммунального хозяйства», Губернатора Иркутской области, Прокуратуры Иркутской области мы так и не дождались.
28.09.2011г. было проведено очередное собрание дольщиков, с участием службы государственного жилищного контроля и строительного надзора, ООО «Мегалит» и советника мэра г.Иркутска по правовым вопросам. Единственным лицом, которому небезразличны оказались люди- это администрация г.Иркутска, которая не передает землю недобросовестным подрядчикам, таким как ООО СХ «Форт-Росс» и ООО «Мегалит», и считает, что достройку двух пятиэтажных домов должен осуществлять ОАО "Облжилкомхоз" на правах застройщика и несения солидарной ответственности с ООО СХ «Форт-Росс»( абз.2 п.2 ст.1050 ГК РФ), на основании контракта о совместной деятельности на строительство многоэтажных жилых домов 2-ой очереди в Правобережном округе по ул.Сарафановская дома №81, за неисполнение своих обязательств по строительству домов и передаче дольщикам квартир. Также администрацией г.Иркутска было предложено в срочном порядке, для защиты своих квартир, оформлять дольщикам через суд долю в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме. ОГРОМНАЯ просьба к Вам: услышьте нас!!! Ведь недопустимо такое равнодушное отношение к людям со стороны правительства Иркутской области.
Сколько же мы можем мучиться? 5 лет мы уже ждем своих квартир, «а воз и ныне там». Мы напуганы и вынуждены обратиться к Вам за помощью. В особенности нам хотелось бы отметить тот факт, что простых людей обманывает аппарат областной власти в лице ОАО "Облжилкомхоз" (Застройщик), акционером которого является правительство Иркутской области. Глубочайше просим Вас о помощи в решении нашей проблемы! Помогите нам заставить Застройщика выполнять свои обязательства в плане заключения с нами законных договоров долевого участия и передачи нам достроенных квартир, за которые мы заплатили их полную стоимость.


С уважением, дольщики блок-секции 3-4-5-6-7 дома 81 по ул.Сарафановская в г.Иркутске:

Пляскин Евгений Валерьевич
Набатчикова Юлиана Дмитриевна
Вагина Ольга Леонидовна
Татару Альяна Николаевна (Алексей)
Карелина Раиса Пантелеевна (дочь Наталья)
Мельникова Татьяна Михайловна
Безик Мария Михайловна
Тырина Марьяна Анатольевна
Некрасова Ольга Юрьевна
Ярыгин Алексей Александрович
Воронцова Екатерина Никоноровна
Гнеушев Андрей Васильевич
Королева Нонна Николаевна
Маркевич Людмила Николаевна
Габец Дмитрий Генадьевич
Козлов Константин Викторович
Васильева Ирина Николаевна
Алексейчик Ирина Григорьевна
Жуман Александр Владимирович
Салатова Лариса Александровна
Шаройко Ольга Анатольевна
Базикова Светлана Владимировна
Потапов Сергей Викторович
Миронова Татьяна Леонидовна
Батышева Тамара Васильевна (дочь Елена Сергеевна)
Привалова Елена Петровна (Привалов Юрий Павлович)
Лобарева Ольга Зиновьевна
Стурова Татьяна Николаевна (дочь Алена)
Горбачевский Станислав Владимирович (Лариса жена)
Рычков Леонид Геннадьевич
Хомутникова Валентина Васильевна, Алексей
Березовский Алексей Валентинович
Инкижинова Оксана Николаевна
Абрамов Евгений Владимирович
Барановская Татьяна Владимировна (Труфанова Юлия Степановна мать)
Осокин Константин Иванович
Ярыгина Юлия Петровна
Архимович Ирина Николаевна
Аносова Виктория Барисовна
Анцыферова Оксана Викторовна
Бабурина Лидия Михайловна
Богорадникова Светлана Михайловна
Базикова Светлана Владимировна
Бандолина Марина Николаевна
Бдицких Михаил Владимирович
Богатова Татьяна Паловна
Воробьёв Виктор Вениаминович
Варфоломиева Татьяна Анатольевна
Горбатенко Ирина Валерьвна
Груздева Мргарита Александровна
Дегтярёв Александр Николаевич
Добрынина Галина Николаевна
Ерина Оксана Владимировна
Зубов Макси Владимирович
Иванова Елена Михайловна
Иванова Татьяна Михайловна
Ивановская Виктория Яверовна
Иванченко Владимир Александрович
Ильин Марат Инсанович
Карманов Дмитрий Владимирович
Кушнаренко Людмила Борисовна
Матюшкова Раиса Фёдоровна
Потапов Сергей Викторович
Потапов Сергей Викторович
Рудых Варвара Леонидовна
Сергеева Надежда Паловна
Смыков Денис Витальевич
Стародубцева Екатерина Александровна ЖКХ
Стягова Влентина Анатольевна
Таюрская Фаина Владимировна
Федотова Наталья Викторовна